Сколько стоит ипотека в Украине-2018

Процентные ставки по ипотечным кредитам слегка снизились в преддверии весны. Но это ненадолго – скоро они могут подрасти под влиянием увеличенной с 14,5% до 16% учетной ставки НБУ.

Да и до повышения “учетки“ все было не так уж однозначно. Ведь снижали ставки лишь некоторые банки ("Приватбанк", "Пивденный", "Креди Агриколь"). В "Ощадбанке", "Кредобанке", банке “Аркада“, "Таскомбанке" и "Укргазбанке" ставки остаются пока на том же уровне, что и в октябре-2017.

Есть хорошая новость: к основным игрокам – банкам, что предлагали ипотеку в 2016 и 2017 годах, добавились еще несколько – банк “Глобус“, Банк инвестиций и сбережений, "Марфин Банк", "БТА Банк". Ипотечные программы сегодня есть даже у таких небольших банков как "Полтава Банк" и банк “Львів“. Каковы условия займов на покупку недвижимости, и есть ли альтернативные способы купить жилье в долг?

Берем готовое

Наибольшее количество предложений в банках – кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Их предлагают крупные структуры – "Ощадбанк", "ПриватБанк", "Укргазбанк", "Креди Агриколь Банк", "Кредобанк", "Таскомбанк" и банк “Пивденный“. Кроме того, займы на приобретение готовых метров доступны в "Пиреус Банке", "Марфин Банке", "БТА Банке", "Банке инвестиций и сбережений".

Сроки? Максимальный срок кредита – 20 лет, хотя в некоторых банках – меньше этого срока. Например, в "Таскомбанке" – 10 лет, в "Марфин Банке", "Пиреус Банке" и банке “Львов“ – 15 лет, в "Полтава-Банке" – 12 лет. Собственный взнос еще в 2017 году банками был снижен до 20-30%, хотя, к примеру, в "Креди Агриколь Банке" заемщиков ждут, если у них есть на руках не менее 50% стоимости запланированного к покупке жилья.

Хотя при нынешних ставках брать кредит реально на срок больше даже 6-7 лет – неразумное решение. Длинные сроки нужны банкам и их клиентам для того, чтобы через кредитный комитет могли проходить претенденты с небольшой “белой“ зарплатой. Механизм – традиционный: под длинный срок возврата клиенту рассчитывают небольшой ежемесячный платеж, который позволяет тому претендовать на займ даже при относительно небольшом официальном доходе.